Seltene Gelegenheit: Oase mit viel Umschwung - ruhig und zentral

CH-4552 Derendingen, Weihermattweg 3

CHF 2'090'000.-
Seltene Gelegenheit:  Oase mit viel Umschwung - ruhig und zentral
Reserviert
18 Fotos

Beschreibung

Mitten in Derendingen / SO, an ruhiger und zentraler Lage, finden Sie DIE Gelegenheit, von der Sie träumen: 

Auf dem Grundstück von über 2'700 m2 finden Sie ein 8-Zimmerhaus mit diversen Nebenräumen, 2 Carports/Garagen, Aussenabstellplätzen, 2 grosse Terrassen mit Wintergarten, ein Schwimmteich innerhalb eines wunderschönen naturnahen Gartens, welcher mit viel Liebe zur Natur gepflegt wird. Durch das Grundstück fliesst am Rande ein Bach. Natur- und Tierliebhaber finden hier ihr Paradies, ohne abseits leben zu müssen. Der Garten mit dem grosszügigen Umschwung bietet Potential für Selbstversorgung und Permakultur. Das ganze Anwesen mit dem vielen Grün bietet viele lauschige Plätze zum Verweilen, Erholen und Träumen. Der Schwimmteich bietet im Sommer willkommene Abkühlung und dient gleichzeitig der Biodiversität

Die Liegenschaft mit Baujahr 1954 wurde 2007 komplett saniert und in den Folgejahren erweitert und ergänzt. Wer den Charme einer älteren Liegenschaft mag und doch auf modernen Komfort nicht verzichten will, ist hier genau richtig.
Im EG treten Sie durch den Haupteingang via Windfang ins Haus. Ein grosszügiges Entrée erwartet Sie. Das Ess- und Wohnzimmer mit der offenen Küche verfügt über einen Schwedenofen, Parkettboden sowie keramischen Plattenbelag (Küche) sowie einer Stuckdecke.

Die Küche mit Bar verfügt über viel Stauraum und folgende Siemens Gerätschaften:
- Glaskeramikherd
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Tiefkühlfach
- Backofen

Der Wintergarten dient als erweiterter Wohnraum und kann im Sommer mittels Senkrechtmarkisen beschattet werden. 
Die weiteren 3 Zimmer können als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
 
Im grosszügigen Obergeschoss gelangen sie über eine Galerie (Boden Lino) in 3 weitere Zimmer (Bodenbelag Parkett). Hier befindet sich ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppellavabo. Auch hier mangelt es nicht an Stauraum und Einbauschränken. Die Zimmer sind trotz Dachschrägen durch die weisse Holzdecke sowie den hochwertigen Dachfenstern lichtdurchflutet und können im Sommer verdunkelt werden.
 
Hier findet eine Familie mit Kindern und ihren Gästen oder eine Wohngemeinschaft genügend Platz und muss auf nichts verzichten.
Die weitläufige Terrasse (100 m2) lädt ein zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden.

Im Untergeschoss befindet sich die grosse Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler sowie eine weitere Dusche und Toilette. Lassen Sie den Alltag hinter sich und erholen Sie sich in der eigenen Sauna. 

Die diversen Nebenräume bieten Platz für eine Werkstatt, Gartenschopf, Hobbyräume, Weinkeller, Fitnessraum, etc etc.

Das Dach wurde 2015 saniert und mit einer Solaranlage ergänzt. Handwerker können sich hier austoben und das Potential voll ausschöpfen. 

Durch die Landreserve besteht die Möglichkeit beispielsweise eine 3-Generationen-Situation zu realisieren. Denkbar ist auch die Schaffung einer Gemeinschaft, welche an einer autarken Lebensweise interessiert ist. Hier finden Sie auch genügend Platz um Tieren ein Zuhause zu geben. Aktuell steht ein Hühnerhaus mit Gehege auf dem Grundstück.
 
Hier finden Sie echte Lebensqualität, sind gleichzeitig zuhause und in den Ferien. 
 
Um die Einmaligkeit dieser Gelegenheit zu erleben, laden wir Sie ein zu einer Begehung. Frau Stampfli freut sich über Ihre Kontaktaufnahme: 079 / 468 50 22.
 
 

Lage

Derendingen liegt auf 439 m ü. M. und 4 km ostsüdöstlich des Kantonshauptorts Solothurn (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich auf der Schotterebene östlich der Emme, am parallel zur Emme fliessenden Grüttbach, im Solothurner Mittelland.

Gemeinde

Das 5,6 km² grosse Gemeindegebiet umfasst einen Abschnitt der grundwasserreichen Schotterebene im inneren Wasseramt und weist nur geringe Reliefunterschiede auf. In der Ebene östlich der Emme, die seit dem 19. Jahrhundert in einem kanalisierten Flussbett verläuft, erstreckt sich die Gemeindefläche gegen Norden bis zu der alten Fabrikarbeitersiedlung Elässli und im Affolterwald bis an die Autobahnverzweigung Luterbach, im Osten über die Autobahn A 1 hinweg an den Rand des Siedlungsgebiets von Subingen, und im Süden umfasst sie das von der Autobahn durchschnittene Waldstück Eichholz. Im Westen reicht das Gebiet über die Emme bis auf den Dittiberg, an dessen steilem Ostabhang mit 460 m ü. M. die höchste Erhebung von Derendingen liegt.
Von der Gemeindefläche entfielen 1997 31 % auf Siedlungen, 27 % auf Wald und Gehölze, 41 % auf Landwirtschaft und etwas mehr als 1 % war unproduktives Land.
Zu Derendingen gehört der Ortsteil Oberdorf (445 m ü. M.) in der Ebene zwischen dem Grüttbach und dem Eichholz südlich des Dorfes. Die beiden Ortsteile sind nach dem Bau neuer Wohnquartiere zu einer einzigen grossen Siedlung zusammengewachsen. Entlang der Emme und am Emmekanal sowie im Ostteil der Ortschaft liegen Industrie- und Gewerbegebiete.
Nachbargemeinden von Derendingen sind Luterbach, Deitingen, Subingen, Oekingen, Kriegstetten, Gerlafingen, Biberist und Zuchwil.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Tennis Zentrum
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Teich
Parkplatz
Garage
Carport
Schwimmbad
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Ohne Lift
Offene Küche
Gäste-WC
Separate WC's
Wintergarten
Veranda
Keller
Weinkeller
Fahrradraum
Abstellraum
Sauna
Fitnessraum
Schwimmbad
Hobbyraum
Bastelraum
Einbauschrank
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Sichtbalken
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Weinkühler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Antikes Parkett
Linoleum
Zustand
Gut
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
LUE-09.2022
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 193 m²
Grundstücksfläche
~ 2754 m²
Terrassenfläche
~ 100 m²
Oberfläche Veranda
~ 17.5 m²
Gesamtfläche
~ 2754 m²
Volumen
~ 1314 m³
Baujahr
1954
Renovierungsjahr
2007
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Gemeindesteuer
128 %
Verfügbarkeit
01.06.2023

Kontakt für Besichtigungen

Frau Gabrielle STAMPFLI

Distanzen

Bahnhof
3.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
55 m
Autobahn
1.3 km
Kindergarten
150 m
Primarschule
150 m
Sekundarschule
150 m
Geschäfte
79 m
Flughafen
79 km
Post
75 m
Bank
44 m
Restaurants
500 m